Lakás-, házvásárlás és finanszírozás

Lakás-, házvásárlás és finanszírozás

Te is vágysz egy saját otthonra? A célunk, hogy valóra is váljon! Elmagyarázzuk milyen feltételek szükségesek egy lakás vásárláshoz, hitelhez. Segítünk felkészülni, összeszedni a szükséges papírokat, melletted állunk amíg megkapod a tulajdoni lapot.

Ingatlan vásárlás Németországban

“Miért fizetek lakbért, ha a sajátomat is fizethetem?” – mondja a legtöbb magyar. Ebben teljesen egyetértünk, mi is pontosan így gondoljuk. Nemcsak Magyarországon hanem Németországban is ingatlant vásárolni nagy döntés, hiszen ezt azt jelenti, hogy “végleg” letesszük a voksunkat az ország, város mellett és megállapodunk.

Miért érdemes Németországban ingatlant vásárolni?

• Egy lakás,-ház vásárlása a legjobb befektetés, gondoskodsz a saját és gyermekeid jövőjéről illetve nyugdíjas éveid megkönnyítéséről. Hiszen mire nyugdíjba mész már nem kell tovább a hitel törlesztőrészletét fizetni és ingatlan tulajdonosként megnyugodhatsz, hogy innen már senki nem tehet ki, majd nem utolsó sorban az unokák, gyermekeink is örökölhetnek. De akár az egészet el is adhatjuk, a rengeteg pénzzel haza költözünk, majd otthon vásárolunk egy ingatlant a fennmaradó pénzböl pedig megélünk vígan. Mindenki döntsön belátása szerint.
• Ki tudsz használni különböző adókedvezményeket és munkáltatói plusz juttatásokat is.
• A lakások árai is emelkednek, így az általad vásárolt ingatlan az évek során egyre többet ér. Ezért a saját ingatlan vásárlása jó befektetés lehet.
• Az alacsony kamatok miatt egyre vonzóbb befektetésnek minősül az ingatlan vásárlás, de felújításra, renoválásra is felvett hitelek kamata is igen alacsony. Viszont ebben az esetben mindenkinek javaslunk egyBauspar megtakarítást kötni, ha felújítani szeretne vagy csak berendezni az egész lakást. A Bauspar megtakarítással lehetőségünk van biztosan hitelt igényelni, mert itt a befizetett pénzünk alapján kapunk hitelt, nem a fizetési papír alapján, de erről a témáról egy másik oldalon részletesebben írtunk ITT.
• Saját ingatlan tulajdonosként a magad ura vagy, nem kell a tulajdonoshoz szaladgálni, ha valamit változtatni szeretnél.

Nagyon nehéz megfelelő ingatlant találni, a nagyobb városokban sokszor 50-60 jelentkező van egy eladó ingatlanra, de a vidéki településen sem sokkal egyszerűbb. De még ha sikerül is egy objektum mellett dönteni, akkor indul csak igazán a neheze. Sok esetben előfordul, hogy benyújtunk egy hitelkérelmet és mire választ kapunk, addigra már más bankja gyorsabb volt vagy már más előre előleget fizetett, hajlandó többet fizetni az ingatlanért vagy egy az egyben  egy tőkés vásárló ki is fizeti az ingatlant. Ha nem beszélünk németül még nehezebb a feladat.

Az Iránytű Németországban csapata ezeket a nehézségeket segít neked és az egész családodnak áthidalni, hogy megszerezzétek a saját otthonotokat. Olvass tovább, hogy segíthessünk.

Hogyan is vágjunk neki….

Fontos, hogy legyen egy jól kidolgozott pénzügyi tervünk, amibe a felújítási és modernizálási költségeket is bele kalkuláljuk. Mindenkinek csak javasolni tudom, hogy néhány évvel a lakás vásárlás előtt kössön egy lakásmegtakarítást, ami az önerőnket fogja képezni a hitelhez. Még ha végül úgy is döntesz, hogy nem vásárolsz ingatlant, másra is elköltheted a befizetett pénzt.
Az önerő azért fontos, hogy könnyebben kapj lakáshitelt továbbá alacsonyabb kamattal kapj hitelt. Ha nincs önerőd akkor is lehetséges, hogy meg kapd a  lakáshitelt viszont a bankok ebben az esetben az erre jutó pénz magasabb kamattal adja majd neked. Így összességében magasabb lesz a lakás hitel kamatod.

De mire is kell az önerő – (Selbstbeteiligung)

Arra, hogy kifizessük…..

1. A közjegyző költségeit – Notar kosten (kb. 2% -a a vételárnak)
2. Ingatlan Átruházási adó –  Grunderwerbsteuer (kb. 2% -a a vételárnak)
3. Közvetítői díj – Makler kosten (kb. 3-9% a vételárnak)
4. Tulajdoni lap (Grundbuch)

KÉRD AZ INGYENES SEGÍTSÉGET!

A hitelezési folyamat….

Minden banknak megvannak a sajátosságai, ami azt jelenti, hogy más papírokat kérnek a hitelfelvételkor vagy más feltételekkel adnak hitelt. A mi csapatunk a Planethome-al dolgozik együtt, akik Németország összes hitelező bankjával szerződésben állnak és mindig a legegyszerűbb és kedvező megoldást kínálják az ügyfél számára.

1. lépés

Jár utána mekkora kölcsönt tudsz felvenni?

Néz ki egy számodra megfelelő ingatlant (mert szükségünk van az adataira), vedd fel velünk a kapcsolatot és kérünk neked egy ajánlatot, milyen kondíciókkal kapnád meg a hitelt vagy egyáltalán kapnál e hitelt. Itt már kapsz egy képet, hogy mire is számíthatsz.

2. lépés

A tényleges hitel monitoring

Az első lépésben megkaptuk az ajánlatot a banktól a szükséges dokumentumok listájával, amit 2 hetünk van aláírva visszaküldeni, ha el szeretnénk fogadni az ajánlatot. Ezután az összes papírt össze kell gyűjtsük minél hamarabb és a banknak beküldeni. Neked csak velünk kell tartsd a kapcsolatot és a papírokat elküldeni, mert minden mást intézünk a bankkal.

3. lépés

Közjegyző

Miután a bank jóváhagyta a hitelt a benyújtott papírok alapján, akkor egyenes út vezet a közjegyzőhöz (Notar), akit az eladóval együtt választasz ki és írjátok alá a szerződést. Kifizeted a közvetítői díjat (Makler kosten) is ha volt egyáltalán és az ingatlan átruházási adót.

4. lépés

Az ingatlan kifizetése

Az adásvételi szerződésben megjelölt tulajdonosváltási napon vagy pár nappal előtte utalja át a bank a számlára a vételi árat, majd onnan az eladó számlájára. Lehetőséged nincs másra elkölteni a pénzt, erre ügyelnek a bankok.

5. lépés

ÉLVEZD A SAJÁT OTTHONOD KÉNYELMÉT ÉS NYUGALMÁT!

 KÉRD AZ INGYENES SEGÍTSÉGET

Kérj egy előkalkulációt, hogy meg tudd hitelképes vagy-e vagy sem és, hogy milyen feltételekkel kapnál hitelt! Mi mindezt ingyenes elkészítjük neked. Neked csak annyi a dolgod, hogy felveszed velünk a kapcsolatot.

Milyen biztosításokat szükséges kötni egy ingatlan vásárlás során

1. Ingatlan biztosítás – Wohngebäudeversicherung
2. Életbiztosítás – Lebensversicherung
3. Egy alap csomagbiztosítás – Vermögenssicherung Police, ami tartalmaz egy felelősség,- lakás,- baleset,- és egy üveg biztosítást.

A fentebb említett biztosításokról a szolgáltatásaink között bővebben olvashatsz.

Amennyiben nem kaptad meg minden kérdésedre a választ az ingatlan vásárlással kapcsolatban vedd fel velünk a kapcsolatot. 

Amennyiben nem kaptad meg minden kérdésedre a választ az ingatlan vásárlással kapcsolatban vedd fel velünk a kapcsolatot. 

Az Iránytű Németországban előzetes írásbeli engedélye nélkül tilos a www.iranytunemetorszagban.de weboldal tartalmának egészét vagy bármely részeit bármilyen formában reprodukálni, átruházni, terjeszteni vagy tárolni. 

Szerző
Papp Alexandra
Vermögensberaterin