Lakásmegtakarítás

Lakásmegtakarítás

Tervezel lakást vagy házat venni és még nincs önerőd? Vagy csak szimplán nem kapsz hitelt a banktól? Olvass tovább, hogy milyen előnyökkel jár, ha a Badenia Bausparkasse-nél van a lakás megtakarításod.

Mindannyian szeretnénk egy saját otthont vásárolni itt Németországban vagy akár Magyarországon, amihez egy igen nagy összegű hitelre lesz szükségünk. A lakás hitelek kamatai egyenlőre nincsenek az egekben 3% alatt vannak, ahhoz, csökkenteni tudjuk a lakáshitelünk kamatát szükségünk van önerőre. Az, hogy mire is kell az önerő a lakásvásárlás során arról már részletesebben írtunk ITT.

Az önerőt az évek során összegyűjtögethetjük a számlánkon vagy akár egy “Sparkonto”-n is, viszont nem biztos, hogy elegendő lesz a lakáshitelhez. Az önerő általában a lakáshitelünk 10%-a, amit egy Bauspar megtakarítással könnyedén össze tudunk gyűjteni, mert elegendő a 10%-nak a 40%-át megspóroljuk, majd a 60%-os részt hitelként megkapjuk, ami nem befolyásolja a lakáshitelünk csak pozitívan.

Ebben a cikkben részletesen elmesélem nektek mire jó egy ilyen megtakarítás, hogyan működik, miért a Badenia által nyújtott lakás megtakarítás a legjobb a piacon. Továbbá azt is, hogyan tudják a vállalkozók és magánszemélyek egyaránt másra is felhasználni, azaz a kiskapukat, ha Magyarországon szeretnének ingatlant vásárolni vagy csak szimplán bármire felhasználni. Legutolsó sorban azt is, hogyan tud a munkáltató ehhez pénzben hozzájárulni és ezáltal adót spórolni.

Mire tudod felhasználni és milyen előnyökkel jár a Badenia Lakásmegtakarításod?

10%-os önerő a lakásvásárláshoz

Nem szükséges összegyűjtsd a 20-30.000 Eur-t, hanem elég csak a 40%-át, a maradék 60%-ot megkapod hitelre, amiből ki tudod fizetni a közjegyzőt (Notar), közvetítői díjat (Makler) és az adót (Grunderwerbsteuer). Ezek nélkül nem is indul el a hitelezés, azaz a hitel folyósítása előtt rendelkezésre kell álljon ez az összeg, amit bizonyítani is kell. Ha nincs önerőnk, akkor a hitelező bank nagyon szívesen ad nekünk kiegészítő hitelt viszont magasabb kamatra, ezáltal akkor magasabb fizetésre is lesz szükség. A működéséről lentebb írok majd részletesebben.

Felújítás, átépítés, modernizálás, berendezés

A fentebb említett folyamatokra is fel tudod használni a lakás megtakarításod, nem csak ingatlan vásárlásra.

Blanko hitel

Ez egy szuper dolog, ami más szolgáltatóknál ha jól tudom nincs is, de lehet rá esély. Van lehetőséged hitelt felvenni akkor is, ha határozott idejű munkaszerződésed van illetve, ha kezdő vállalkozó vagy. Mit is jelent ez??? Azt, hogy bérlők és vállalkozók 15.000 Eur-ig, az ingatlan tulajdonosok 30.000 Eur-ig tudnak hitelt felvenni a befizetett pénzükre, amit nem szükséges fizetési papírral és bankszámla kivonattal igazolni. Ami a legjobb, hogy bármire felhasználatod, vehetsz belőle egy autót vagy vállalkozóként kifizetheted belőle az adó terheket a Finanzamtnak. A cégünknél mindannyian rendelkezünk egy ilyen Bauspar megtakarítással. Mindezt 4%-os kamat alatt kapod!

SZERETNÉM AZ INGYENES TANÁCSADÁST!

A legrugalmasabb hitelt kínálja 

A Badenia Bausparkasse nyújtja a legrugalmasabb megtakarítást a piacon, amely vezető Németországon belül. Más szolgáltatókkal szemben itt nem szükséges 7 évig spórolj, elegendő 2 évig vagy csak 9 hónapig, annyi a lényeg, hogy a 40%-a a szerződéses összegnek be legyen fizetve a megtakarítási számlára. Továbbá több hitelezési lehetőség közül is választhatsz (alacsony kamat, alacsony törlesztő…). Ha szükséges, egy céges Leistungsradar segítségével, bármely más cég termékét szívesen összehasonlítják neked a kollégáink a Badenia szerződéssel és győződj meg magad, hogy a Badenia a legjobb és legrugalmasabb.

Lehetőséged van plusz pénz befizetésre (Sonderzahlung)

Ezt azt jelenti, hogy nem muszáj havi szinten 500-600 Eur-t fizess a megtakarításba, hanem van lehetőség plusz befizetésre, hogy előbb fel tudd tölteni 40%-ra a megtakarításod. Ezáltal nem terheled meg a havi kiadásaid és előbb vehetsz fel a befizetett pénzre hitelt is. Jó ugye?!

Előre lefixált kamat

A szerződés megkötésekor fixálva van a kamat, amit nem befolyásol semmilyen gazdasági esemény és nincsenek rejtett költségek sem.

A Schlußrate (hitel maradványérték) kifizetése egy összegben

Biztos vagyok benne, hogy sokatonak van kocsi hitele vagy egy lakás hitele, aminek a lejárata végén szerepel egy szép kis összeg, amit ki kellene majd egyben fizess. Ezt a maradványértéket is ki tudod fizetni egy Badenia Bauspar megtakarítással.

A megtakarításod bele fizetheted a lakáshitledbe is

A lakás hitelednek is lehet maradványértéke, amelyre sokan nem is figyelnek vagy nem hívják fel rá figyelmet. Mikor nyugdíjba megyünk már senki nem ad nekünk több 10e Eur-t, hogy kifizessük a lakáshitelünk maradékát, erre megoldás a Bauspar. Mivel itt a befizetett pénzünkre kapunk hitelt, ezért ekkor is lehetséges a hitel. De a futamidő közben is lehetséges Bauspar által a jelenlegi hitelünkbe plusz befizetést intézni, hogy előbb kifusson.

Fiatalok 200 euró bónuszt kapnak

25 éves korig kell megkötni a szerződéseket

A befizetett pénzre kamatot is fizetnek

A kamat összege nem a legmagasabb, csak egy minimális 0,05%. Viszont ezt kompenzálják a fentebb említett lehetőségek. Hol kapsz 4% alatt hitelt, amit arra használsz, amire csak akarsz?

Támogatások igényelhetők

A kamat mellett különböző támogatásokat is igényelhetünk, amelyek a következők:

1. Wohnungsbauprämie: Évente 700 Eur-s (60 Eur havonta) befizetés után 70 Eur támogatás jár. Ennek a papírnak a kitöltésében segítünk, azoknak, akik általunk kötöttek lakásmegtakarítási szerződést.
2. Arbeitnehmer-Sparzulage: Évente 470 Eur-s befizetés elegendő, ami után 42,30 Eur támogatás jár

Munkáltatói juttatásként is lehet Bausparkasse-d

A munkáltató fizethet helyetted havi max. 40Eur-t , mint plusz juttatás. Ebbe a variációba a legtöbb munkáltató belemegy, akik ezzel még adót is spórolhatnak. Mindenkinek ezt a variációt is meg tudjuk csinálni csak előtte meg kell kérdezni a munkáltatót.

SZERETNÉM AZ INGYENES TANÁCSADÁST!

A Badenia által folyósított hitel feltételei

Rendszeres pontos fizetés

Fontos, hogy minden hónapba letudják venni a szerződött időpontban a számláról az összeget. Kerüljük a Rücklastschrifet-et!!! Ezt az jelenti, ha nem tudják levenni a számláról az összeget mondjuk adott hónap 15.-én, akkor megpróbálják néhány nappal később. Ne próbálják meg még egyszer! Emiatt rosszabb besorolásba kerülhetsz egy hitelezésnél vagy esetleg nem kapsz hitelt. Ha a Badenia látja, hogy tudsz rendszeresen spórolni és időben le tudják emelni a pénzt a számládról, akkor ezt az jelzi a banknak, hogy jó adós vagy és jobb kondíciókkal kapsz hitelt.

Értékelési szám (Bewertungszahl)

Ez a szám azt jelzi, hogy eléredted-e azt a szintet (40%), hogy hitelhez juthass a megtakarításodon keresztül. Ez alapján vagy értékelve. Itt nem a fizetési papírunk és a bankszámlakivonatunk számít!

Itt a befizetett pénzünkre kapjuk a hitelt, nem a munkaszerződésre, fizetési papírjainkra és a többi. Egy ilyen szerződést mindenkinek csak ajánlani tudok, mert ki tud húzni a csávából! Viszont nagyobb hitelösszeg esetén már szükséges fizetési papírokat bemutatni.

Hogyan is működik?
Ahogy már fentebb is említettem, a szerződéses összeg 40%-át (itt 1-3% között van a kamat) elegendő megspórolni vagy 50%-át (ahol kb. 0,95%-os kamatra kapsz hitelt) és a fennmaradó összeget hitelként megkapod. Függetlenül attól, hogy kezdő vállalkozó vagy határozott idejű munkaszerződésed van, itt ez nem számít!

Példa:

A szerződésed fel tudod osztani két részre, azaz fel vehetsz akár csak 5.000Eur-t is, attól függetlenül, hogy a szerződéses összeg jóval magasabb. Majd tudod újra módosítani, ha szeretnéd, ami alatt azt értem, hogy:

30.000Eur összegű a szerződésed, amit az önerőre gyűjtesz, de ki kellene fizesd az autód maradványértékét egy összegben, ami 5.000Eur, de nem szeretnél drága privát hitelt felvenni, így felhasználsz 2000 Eur-t (40%-a az 5.000Eur-nak) és maradék 3.000Eur-t felveszed hitelre. Így maradt a szerződéses összeg 25.000Eur, amit újra fel tudsz emeltetni 30.000Eur-ra, mert annyira lesz szükséged az ingatlan vásárláshoz. Ezt úgy hívják, hogy a kecske is jóllakott és a káposzta is megmaradt. 🙂

Több konstrukcióból is van lehetőséged választani:

• Immofit és 50.000 Eur-ig
• Immostart 25.000 Eur-tól

SZERETNÉM AZ INGYENES TANÁCSADÁST!

Vedd fel a kapcsolatot velünk és részletesen megbeszélünk mindent és személyre szabjuk az ajánlatot.

Feltöltöttem nektek német nyelven is az információkat, azaz a cég hivatalos reklám anyagait. A főoldalon pedig legalul a Badenia logóra kattintva közvetlenül a cég hivatalos oldalára tudtok felmenni.

Amennyiben nem kaptad meg minden kérdésedre a választ a lakás megtakarítással kapcsolatban vedd fel velünk a kapcsolatot. 

Az Iránytű Németországban előzetes írásbeli engedélye nélkül tilos a www.iranytunemetorszagban.de weboldal tartalmának egészét vagy bármely részeit bármilyen formában reprodukálni, átruházni, terjeszteni vagy tárolni. 

Forrás:
https://www.badenia.de/
Deutsche Vermögensberatung Akademie

Szerző
Papp Alexandra
Vermögensberaterin

handout-staatliche-förderungen-2021-1

produkterklarung-immostart

produkterklarung-immofit