De vigyázz, ne siess!
Az alábbiakban felsorolunk néhány fontos tényezőt, amelyekre figyelned kell a bérleti szerződésben.
• A bérlő teljes címe szerepel-e a bérleti szerződésben?
• Az albérlet és a mellékterek, mint például a pince és a garázs, pontosan meghatározásra kerültek-e?
• A lakás mérete helyesen van-e feltüntetve?
• A belső udvar és a kert használatára vonatkozó lehetőségeket megbeszélted-e a bérlővel, és ezek szerepelnek-e a bérleti szerződésben
• Megkérdezted-e az autó parkolására vonatkozó lehetőségeket?
• Az albérlet bérleti díja megfelelő-e?Vannak-e az elkövetkező évekre vonatkozó lakbér-emelések előírva a szerződésben (lépcsőzetes emelés, indexálás)
• Érvényben vannak-e a lakbér-szabályozás különleges előírásai? Tartózkodik-e az albérlet ilyen területen? A bérlő automatikusan közölte-e a korábbi lakbér magasságát?
• Az albérlet határozatlan idejű vagy határozott idejű szerződés?
• Tartalmazza-e a határozatlan idejű szerződés olyan egyéni kiegészítést a bérlő részéről, amelyben a bérlő bizonyos időtartamra lemond a felmondási jogáról (felmondási kizárólagossági záradék)
• Milyen közüzemi költségek terhelik a bérlőt a szerződés szerint?
• Tartalmaz-e a szerződés olyan záradékot, amely tilalmat ír elő háziállat tartására?
• Megbeszélted-e a bérlővel a lehetséges utód bérlőt a korai kiköltözés esetén, és szükség esetén felvette-e ezt a szerződésbe
• Rendelkezik-e olyan záradékkal a szerződés, amely szerint a bérlő viseli az apró javítások költségeit?
• A bérlő kialakított-e a szerződésben olyan záradékot, amely előzetes bejelentés után jogosítja a bérbeadót a lakáshoz való hozzáféréshez?
• Van-e még olyan hiba a lakásban, amit a bérbeadónak javítania kell
• A bérlőt a szerződés szerint kötelezi-e a téli karbantartási feladatok elvégzésére? Ha a szerződés nem rendelkezik erről, akkor a bérbeadó köteles-e rendszeresen havat takarítani?
• A bérlő külön szerződést köt-e a garázs vagy a mélygarázs parkolóhelyére, amelyet külön lehet felmondani a lakásbérleti szerződéstől?
• Kötelezi-e a bérleti szerződés a bérlőt a lakásban végzendő felújítási munkákra (szépítő javítások)
• Engedélyezi-e a bérlőnek a lakóhelyét üzleti célra használni (lásd még „szakmai használat”)
• Megbeszélted-e a bérbeadóval és szükség esetén rögzítetted-e a szerződésben a bérleti időszak alatt esetlegesen felmerülő albérlet lehetőségét?
• Figyelembe vettétek-e az „egy fedél alatt lakók” esetén a bérbeadó könnyített felmondási jogát (lásd még „felmondási okok”)?
• Az ingatlan tulajdonlakás-e, amely esetben a bérbeadónak lehetősége van a saját használatra hivatkozva felmondani a szerződést?
• Milyen építészeti változtatásokat végezhet a bérlő a lakáson?
• Szükséges-e letét fizetése? Megbeszéltétek-e a különböző letétkezelési lehetőségeket?
• Ki felel a kert gondozásáért, ha a kert is része a bérleti szerződésnek? Engedélyezett-e a bérlőnek a kertet saját ízlése szerint beültetni vagy eltávolítani a beültetéseket?
Ez a Bérleti szerződés ellenőrzőlista című cikk a bérleti szerződés lényeges pontjaira hívja fel a figyelmet. Az itt felsorolt kérdések és szempontok segítenek abban, hogy áttekintést kapj a bérleti szerződés fontos elemeiről, és ne hagyd figyelmen kívül azokat. Ezáltal növelheted az esélyeidet arra, hogy egy kiegyensúlyozott és tisztességes szerződést köss a lakásbérlés során.
Miután minden ellenőrzésen túljutottál, ne feledd az elsők között a lakásodat biztosítani.
Miután sikeresen kibérelted az álomlakásodat Németországban, fontos gondoskodnod a lakásbiztosításról.
Lakásbiztosítás
Felelősségbiztosítás
Üvegbiztosítás
Bérleti kaució garancia
További információkért keresd kérlek kollégáimat:
Fontos információt találsz lakásbérleményekkel kapcsolatban a következő cikkünkben:
Lakáskeresés Németországban
A cikk szerzője: Papp Alexandra
